A conta que te mostram é sempre menor que a conta que você paga
Você pergunta a um escritório quanto custa abrir uma holding familiar e recebe um número redondo. Quinze mil. Vinte mil. Parece caro, mas parece resolvido.
Só que esse número quase nunca é o custo da operação. É o custo do serviço de quem está respondendo.
A conta de verdade tem cinco blocos, e os dois maiores não vão para advogado nenhum. Vão para a prefeitura e para o estado. Em famílias com patrimônio imobiliário relevante, os impostos de entrada podem custar mais que todo o resto somado, com folga.
Este texto abre os cinco blocos, dá faixas praticadas no mercado e explica a mudança de 2026 que reescreveu a parte mais cara da conta. Se você ainda está decidindo se precisa de uma, comece por o que é holding patrimonial e volte aqui depois.
Quanto custa abrir uma holding familiar: os cinco blocos
Todo orçamento de holding cabe em cinco linhas. As três primeiras são previsíveis. As duas últimas é que decidem se a estrutura sai por dez mil ou por trezentos mil.
1. Honorários advocatícios. É o desenho da estrutura: contrato social, cláusulas de governança, usufruto, condições de doação das quotas, acordo de sócios. Estruturas pequenas e médias, com até três ou quatro imóveis e poucos herdeiros, costumam ficar entre R$ 8 mil e R$ 25 mil. Casos com empresa operacional, sócios não familiares ou patrimônio no exterior escalam para R$ 30 mil a R$ 80 mil.
2. Contabilidade de montagem. Abertura de CNPJ, inscrições, definição do regime tributário, avaliação dos bens que vão entrar. Faixa comum de R$ 3 mil a R$ 5 mil.
3. Taxas de registro. Junta Comercial e cartórios. O registro do contrato social varia por estado e costuma ficar entre R$ 200 e R$ 1.500. Se houver imóvel entrando, some escritura e registro em cada matrícula, cobrados por tabela estadual sobre o valor do bem. É aqui que muita gente subestima: dez matrículas significam dez registros.
4. ITBI. Imposto municipal sobre a transmissão dos imóveis para a empresa. Alíquota típica entre 2% e 3%. Existe imunidade, mas ela tem limite, e é onde a maioria dos orçamentos erra feio.
5. ITCMD. Imposto estadual sobre a doação das quotas aos herdeiros. Teto nacional de 8%, fixado pela Resolução 9/1992 do Senado. Em 2026 esse bloco passou por sua maior mudança em décadas.
| Bloco de custo | Faixa praticada | Varia conforme |
|---|---|---|
| Honorários advocatícios | R$ 8 mil a R$ 80 mil | Nº de herdeiros, sócios, complexidade societária |
| Contabilidade de montagem | R$ 3 mil a R$ 5 mil | Regime tributário e volume de bens |
| Junta Comercial e cartórios | R$ 1 mil a R$ 15 mil | Estado e nº de matrículas de imóveis |
| ITBI | 0% a 3% do valor dos imóveis | Município e enquadramento na imunidade |
| ITCMD | 0% a 8% do valor doado | Estado, faixa de valor e ano da doação |
Repare na assimetria. Os três primeiros blocos são custos de milhares de reais. Os dois últimos são percentuais sobre o patrimônio. Numa família com R$ 8 milhões em imóveis, 3% de ITBI já são R$ 240 mil. Nenhum honorário chega perto disso.
O ITBI e a armadilha do valor excedente
A Constituição, no artigo 156, parágrafo 2º, inciso I, diz que não incide ITBI na transmissão de bens incorporados ao patrimônio de uma pessoa jurídica em realização de capital. Foi essa regra que popularizou a holding no Brasil.
Duas ressalvas derrubam metade dos planos.
A primeira está no próprio texto constitucional: a imunidade não vale se a atividade preponderante da empresa for compra e venda de imóveis, locação de imóveis ou arrendamento mercantil. Muita holding familiar existe justamente para administrar aluguéis. O enquadramento precisa ser analisado caso a caso, não presumido.
A segunda veio do Supremo. No julgamento do RE 796.376, o STF fixou a tese do Tema 796: a imunidade não alcança o valor dos bens que exceder o limite do capital social a ser integralizado. Traduzindo: se você tem um imóvel avaliado em R$ 5 milhões e integraliza R$ 1 milhão ao capital, jogando os R$ 4 milhões restantes em reserva de capital, a prefeitura cobra ITBI sobre os R$ 4 milhões.
Uma família mineira montou a holding com quatro imóveis avaliados em R$ 6 milhões, mas registrou capital social de R$ 600 mil para economizar na Junta Comercial. O contador achou que estava sendo eficiente. A prefeitura autuou ITBI sobre R$ 5,4 milhões. A economia de R$ 3 mil em taxas virou uma discussão de seis dígitos.
A lição prática é simples e cara: capital social subdimensionado não é economia, é passivo. Quem responde quanto custa abrir uma holding familiar sem olhar a matrícula dos imóveis e o valor de referência do município está chutando.
O ITCMD mudou em 2026 e isso reescreve a conta
Aqui está a novidade que muda a decisão de quem está pensando no assunto agora.
A Emenda Constitucional 132/2023 determinou que o ITCMD passasse a ser progressivo em razão do valor transmitido. Em 13 de janeiro de 2026, a Lei Complementar 227/2026 regulamentou essa determinação. Três pontos importam para quem vai doar quotas de holding.
Progressividade obrigatória. Estados que hoje cobram alíquota única terão de estruturar faixas progressivas, respeitando o teto de 8%. Quem está em estado com alíquota fixa de 4% deve trabalhar com a hipótese de o número dobrar em patrimônios maiores.
Base de cálculo a valor de mercado. Para quotas de sociedades não negociadas em bolsa, a base passa a ser apurada por metodologia que reflita o valor de mercado da participação, correspondendo no mínimo ao patrimônio líquido ajustado a valor de mercado de ativos e passivos, podendo incluir o valor do fundo de comércio. Isso mata a estratégia clássica de doar quotas de uma holding cujos imóveis estão registrados a custo histórico. O desconto contábil acabou.
Doações sucessivas somadas. Os estados poderão consolidar doações feitas entre as mesmas partes dentro de um prazo definido em lei estadual, recalculando o imposto pela tabela progressiva sobre o valor acumulado. Fatiar a doação ao longo dos anos para caber na faixa de isenção deixa de funcionar da mesma forma.
Um dado dá a dimensão do interesse arrecadatório: em São Paulo, a receita de ITCMD saiu de R$ 4,4 bilhões em 2023 para R$ 6,3 bilhões em 2024, e chegou a R$ 6,9 bilhões em 2025. É a maior arrecadação já registrada pelo estado com esse imposto.
A janela de 2026
Tem um detalhe técnico com consequência prática enorme. A LC 227/26 não é autoaplicável. Ela fixa normas gerais, mas cada estado precisa aprovar a própria lei. E qualquer lei estadual publicada em 2026 esbarra na anterioridade anual e na nonagesimal, o que empurra os efeitos para 1º de janeiro de 2027, no mínimo.
Ou seja: 2026 é uma janela. Quem já decidiu fazer o planejamento e mora em estado de alíquota única, ou tem holding com imóveis a custo histórico, está diante de uma diferença de custo relevante entre executar agora e executar depois.
Isso não é motivo para correr. É motivo para decidir com data. Correr para montar estrutura mal desenhada por causa de prazo fiscal é como comprar casa por causa de promoção. As desvantagens continuam valendo, e vale a pena conhecê-las antes: escrevi sobre elas em holding familiar: as desvantagens que ninguém te conta.
O custo de manter, que quase ninguém orça
Abrir é evento. Manter é assinatura. E é a manutenção que faz muita holding virar arrependimento.
| Item recorrente | Faixa mensal | Observação |
|---|---|---|
| Contabilidade | R$ 800 a R$ 2.500 | Obrigatória, mesmo sem movimento |
| Declarações e obrigações acessórias | Diluído no honorário | ECF, DIRF, escrituração |
| Taxas e certidões | R$ 50 a R$ 300 | Renovações e regularidade |
| Assessoria societária | Sob demanda | Alterações contratuais, reuniões |
Some por baixo: R$ 12 mil a R$ 30 mil por ano, todo ano, independentemente de a estrutura estar rendendo alguma coisa. Uma holding montada aos 55 anos e mantida por 25 anos custa, só de manutenção, mais que o custo de constituição inteiro. Várias vezes mais.
Existe ainda o custo invisível: a tributação corrente. Aluguéis recebidos pela pessoa jurídica são tributados de forma diferente dos recebidos pela pessoa física. Às vezes o resultado é melhor, às vezes é pior. Depende de valores, do regime escolhido e da natureza das receitas. Quem promete economia automática de imposto sem fazer essa conta está vendendo, não assessorando.
Como saber se a conta fecha para você
Um teste de três perguntas antes de pedir orçamento.
Qual problema você está tentando resolver? Se a resposta é “evitar inventário”, compare o custo total da holding com o custo do inventário no seu estado. Se a resposta é “evitar briga entre os filhos”, saiba que holding não resolve briga. Ela apenas organiza a arena. Quem resolve isso é acordo de sócios e governança, tema que tratei em acordo de sócios entre irmãos.
Qual o tamanho do patrimônio? Abaixo de R$ 1 milhão a estrutura costuma custar mais do que economiza. Entre R$ 1 milhão e R$ 3 milhões, depende muito da composição. Acima disso, a conta geralmente começa a fazer sentido.
Você tem sucessor disposto a manter a disciplina? Holding exige contabilidade em dia, atas, distribuições formalizadas. Família que não faz reunião anual não vai fazer assembleia.
| Situação | Holding tende a valer | Por quê |
|---|---|---|
| Patrimônio imobiliário relevante e alugado | Sim | Ganho de organização e sucessão programada |
| Patrimônio concentrado em um único imóvel residencial | Não | Custo fixo sem contrapartida |
| Empresa operacional com sócios familiares | Sim | Separa patrimônio de operação |
| Herdeiros em conflito aberto | Não, ainda | Resolver governança antes da estrutura |
| Patrimônio abaixo de R$ 1 milhão | Raramente | Manutenção corrói o benefício |
O que fazer com esse número
Quando alguém te disser quanto custa abrir uma holding familiar, peça o orçamento aberto nos cinco blocos. Se vier um número único e redondo, o profissional está orçando o trabalho dele e deixando você descobrir o resto no caixa.
E não decida pelo custo. Decida pelo problema. Estrutura cara que resolve o problema certo é barata. Estrutura barata que não resolve nada é o pior investimento que uma família pode fazer com o patrimônio que levou trinta anos para construir. Se quiser o contexto maior de como isso se encaixa na profissionalização do negócio, o manual da empresa familiar reúne as peças.
Duas perguntas para os comentários. Você já pediu orçamento de holding e recebeu a conta aberta nos cinco blocos, ou só um valor fechado? E, se você já montou a sua, o custo de manutenção ficou dentro do que te disseram no começo?
Outros artigos relacionados
- O Que É Holding Patrimonial e Quando Ela Faz Sentido
- Como Abrir uma Holding: O Passo a Passo Real
- Holding Familiar: As Desvantagens Que Ninguém Te Conta
- Acordo de Sócios Entre Irmãos: As Cláusulas Que Evitam Guerra
- Manual da Empresa Familiar: Guia Completo
Fontes e referências
- BRASIL. Constituição Federal, artigo 156, parágrafo 2º, inciso I.
- SUPREMO TRIBUNAL FEDERAL. Tema 796 de repercussão geral, RE 796.376. Imunidade do ITBI não alcança imóvel de valor maior do que o capital da empresa.
- BRASIL. Lei Complementar 227, de 13 de janeiro de 2026.
- BRASIL. Emenda Constitucional 132, de 20 de dezembro de 2023.
- SENADO FEDERAL. Resolução 9, de 1992 (teto de 8% para o ITCMD).
- COLUCCI, F.; STUPPIELLO, R.; SCOMPARIN, S. ITCMD: principais mudanças trazidas pela LC 227/26. Machado Meyer Advogados, março de 2026.